こんにちはアンディです。
不動産投資の買い付けをしました。
今回は
・築３０年 RC造 400万
・表面利回り14パーセント
・実質利回り9パーセント
といった物件です。
正直なところ管理費、修繕積立金が家賃に対して高いため迷いました。
部屋も暗く湿気のたまりそうなところにあるので不安要素はあります。ただ現在の入居者さんが長く住まれているようで、手堅い印象もあります。また、周辺の家賃相場と比べると安い家賃設定となっています。退去が少なそうなことや家賃の値上げの交渉も行えそうだということもポイントでした。
そして、不動産屋さんが初めて見るくらい、しっかり説明していただけることや、それなりに値引きができたため、購入に踏み切ることとしました。
不動産屋さんに勝手に好印象を抱いたのですが、ご本人が小さい規模の不動産仲介の代表をされていて、年齢も若く真面目な感じでした。いい関係を築ければなにかいい物件を紹介していただけるかもしれません。会話のテンポもよく不明なことを適当に返事しないあたりも好印象でした。今後もいい関係で仲介してもらいたいと思いました。
とにかく、私にとって念願の不動産第一号です。これを実績として融資を受けれるようにしたりいろいろ手を広げていきたいですね。今回はキャッシュで購入するので今後は銀行からの借り入れをうまくやっていきたいところ。
次は戸建とアパートをせめていきたいと思いました。
それではまた。
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