町にたくさんある違法建築

こんにちはアンディです。

私は散歩が趣味で街中をよく歩くのですが、町なかにはかなり違法建築っぽいものがたくさんあります。

ビルの上に立つ小屋

屋上に後付けみたいな物置があったら、ほぼ違法です。床面積増になるほか、構造的に検討していない重量が建物に乗っかってしまうので、構造的にも安全といいきれません。

ピロティは基本的に床面積に含めないで計画していることがおおいです。

駐車場やテラス席など用途が発生している場合は床面積が発生しますが、床面積に入っていなったピロティが事後的に屋内的用途が発生すると増築となってしまいます。

無申請の増築となってしまうほか、容積率、その敷地に許された延床面積をギリギリで計画していると容積率オーバーとなりそもそも違法状態となってしまいます。

庇は通常建築物の一部なので、敷地からはみ出して計画はできません。

電灯や広告物などは道路占有許可を取ることで、設置可能の場合もありますので、違法でない場合もあります。